台北市房價貴不貴？你如果說不貴，會被很多人罵，但是，你現在不買，MOU與ECFA簽訂之後，房價會更貴！你要不要買？該怎麼買？請看下去……

你知道世界最大的車站在哪裡嗎？答案是：位於美國紐約曼哈頓第42街、第45街與公園大道(Park Avenue)、萊克星頓大道(Lexington Avenue)交會處的紐約中央車站(Grand Central Station)，它也是全世界最大、最繁忙的公共空間，擁有44個月台，67條鐵軌，它更是4條鐵路(大都會北方鐵路、紐約地鐵7號線、萊辛頓4、5、6號線及S線)交會樞紐。中央車站的設立，帶來廣大人潮，也讓周遭的商業氣息跟著蓬勃發展。利用暑假到紐約自由行的台灣大學生劉心怡說：「Grand Central Station附近的商業氣息真的很熱鬧，但是，很多東西也真的很貴。」

紐約中央車站周遭 房價有支撐

舉個例子來說，2006年聖誕節前夕，前總統陳水扁的兒子陳致中，為了申請博士班入學前往紐約，當時就是在紐約中央車站附近一個連鎖商務旅館W Hotel下榻，這是一間陳設相當簡單的普通商務飯店，坪數不大，浴室更只有簡單的淋浴設備，但一個晚上的房價超過新台幣1萬元。

一位台商說：「那家飯店我住過，等於是一家小旅館，賣的卻是台灣台北車站附近凱撒大飯店豪華套房的房價。」

不單單是在中央車站附近的飯店房價驚人，紐約曼哈頓區因為有了中央車站設置，這個區域不動產房價也是美國「數一數二」的高價區。根據米勒薩姆爾公司(Miller Samuel)的資料，統計2009年第2季曼哈頓1房公寓平均房價為65萬美元(約新台幣2098萬元)；2房公寓為127萬美元(約新台幣4099萬元)；3房公寓為235萬美元(約新台幣7584萬元)；4房公寓為392萬美元(約新台幣1億2650萬元)。

國際房價雖有回檔 依舊偏高

這個令人咋舌的房價，還是受到美國金融海嘯的影響，下跌之後的價位。以米勒薩姆爾公司的統計數據來看，1房的房價是下跌17％，2房下跌23％，3房下跌37％，4房則是暴跌47％，所以，如果美國沒有受到金融海嘯影響，把這個下跌的幅度加回去，紐約曼哈頓中央車站附近的房價，恐怕更是會讓台灣人感覺到「受不了」的天價。

上面的數字，僅僅是美國一般成屋市場「公寓」的「平均」房價！在台北市最貴的大安區，如果1戶1房公寓開價2098萬元給你，你恐怕會罵他一句「神經病」，因為1房公寓充其量不過是18~20坪，用紐約中央車站所屬曼哈頓區域的平均房價來換算，等於單價高達每坪105~117萬元。

這樣的房價怎麼能接受？然而，更讓人無法接受的事情，其實在全球也不斷在發生中，香港最高的摩天豪宅「天璽」爆出天價，91到93樓的樓中樓，每坪最高價1057萬元，1戶112坪，超過新台幣11.8億元，刷新全世界最貴的豪宅紀錄。這些「超級貴」房子的銷售，通常都必須靠「國際買家」來支撐。

MOU+ECFA=國際買家進場

所以，台灣與中國簽署MOU(金融監理合作瞭解備忘錄)、ECFA(兩岸經濟合作架構協議)之後，將會有全球的資金湧入台灣投資，這些「國際買家」是用世界觀點在看全球，「地段比價」是他們投資房地產的重要參考依據，一旦看到台北市房價，相較於國際都市行情有落差，這些「國際買家」的出手恐怕會「毫不遲疑」……【完整內容請見《理財周刊》482期】

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